市民王先生最近看中了市区河南岸片区某楼盘的房子，距离他的工作地点较近，且价格也合适，王先生有些心动，然而售楼员告诉他，目前只剩下顶楼的房子了，该楼盘为30层的高层楼盘。买顶楼，究竟好不好呢？王先生有些苦恼。

  不少市民去购房时均会遇到跟王先生一样的苦恼，特别是一些热销楼盘，往往迟几天去，就会剩下顶楼或是底层的房源。

  随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。在惠州本地论坛，顶楼也成为了网友的热议话题，有的人觉得顶楼视野开阔，通风、采光较好，而有人则指出顶楼夏热冬冷。业内人士一致认为顶楼优劣条件各有，购房者应该要依据自身条件来选择，另外还须谨防一些陷阱。

  市民黄女士居住在市区江北一小区楼盘的顶楼。对于居住在高层楼盘的顶楼，黄女士感觉各有利弊。一方面，顶楼视野开阔，可以在家里俯瞰惠州市区的美景，另外房间采光和通风效果较好，可以省下不少照明用电。对于喜爱安静的黄女士而言，顶楼比较安静，一方面没有楼上住户的噪音干扰，另一方面也不会受楼道邻居上上下下的干扰。

  当然住在顶楼的烦恼也不少，黄女士说，有一次停电，面对30层的楼梯，自己都不知怎么出门，只好在家中等电。如果停水更糟糕，特别是像顶楼等高层，水压往往较低，就算恢复供水了，也往往要多等一些时间才能有水。

  “80后”肖先生也住在一栋26层高楼的顶楼，他很享受顶楼的生活，对于他来说就算遇到停电，也可以爬楼梯来应付。不过目前肖先生年迈的父母一直反对他买顶楼的房子，他们都以为高层遇到停电停水十分麻烦，而且如果房子出现质量上的问题，顶楼往往首当其冲，有可能会出现渗水、裂缝等问题。

  业内人士王先生说，总的来说顶楼居住有不少好处，包括视野开阔；通风、采光效果好；比较安静；私密性较好；蚊虫较少；价格相对较便宜等。与此同时，缺点也显而易见，比如夏热冬冷；最怕停电停水；如果屋顶建筑质量有问题，顶楼容易首当其冲等。

  王先生说，对于购房者而言，应该依据这一些利弊进行考虑，结合自己的经济实力、购房需求、家庭情况等因素来考虑，在利弊之间寻找平衡。比如对于家里有老人的，就不太适合购买顶楼的房源。

  记者走访一些在售的楼盘以及从惠州市房管局的网签页面看到，目前在售的一些楼盘，顶楼大多不好卖，往往需要经过一段时间才会被消化出去。一些热门的楼盘因为其他楼层一早就被购房者一抢而空，所以顶楼的房源也有一些买家出手，而那些普通楼盘的顶楼则仍然在苦寻买家。

  为了吸引购房者，开发商只好在价格上做文章。记者走访市场发现，目前在售的顶楼房源的售价往往比其他楼层的低，每平方米的单价，有的楼盘顶层房源要比其他楼层低5%-10%。其中往往是中间楼层的房源价格较高。在市区下角某楼盘，售楼人员称顶楼房源的价格为5300元/平方米，低层和高层的均价为5500元/平方米，中间楼层要卖到5700元/平方米。

  价格吸引了一些年轻的购房者，特别是那些初次置业手头较紧的。一些年轻人对于居住在顶楼也看得比较淡。购房者小李说，在同一小区，大家享受着同样的绿化等配套、物业管理等，能够便宜些，自然下手了，以后等年纪大了，也考虑二次置业。

  还有些开发商在顶楼的设计上做起了文章，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点—房间的使用率提高。有些开发商甚至宣传，买家购买顶楼能够轻松的享受天台的使用权，让买家可以在上面休闲。

  随着国内建筑规划设计和质量水平的提升，原本人们避之不及的顶楼房源，如今正得到慢慢的变多人的接受。原本人们担心顶楼夏热冬冷，而如今，一些开发商通过屋顶的创新设计，比如普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。

  不过业内人士提醒，购房者在购买顶楼时仍需谨慎，特别是针对一些开发商为了促销推出的“购顶楼送阁楼”的做法。乍看起来，买了顶楼房源还有阁楼赠送，看起来十分划算。

  业内人士提醒，购买“送阁楼”的顶层房源，必须要格外注意阁楼的高度、产权、配套等问题。比如不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积；对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

  此外购房者还需仔细察看阁楼结构和面积，弄清其配套，比如楼盘顶层与阁楼之间的楼梯要不要购房者自行购买或另外付款。

  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，能要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是不是满足有关的建筑标准。

  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多。也可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，严重影响居住的方便，现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

  五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不可以忽视顶层的消防设施。

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