2023年6月17日，河南平顶山金域蓝湾小区，两名兄妹（哥哥10岁，妹妹6岁）从家中29楼顶楼的通风管道口坠落，不幸身亡。

  通风管道口的盖板是由木板和薄水泥制成，没有钢筋加固，且没有一点安全警示标识。

  家属认为物业和开发商都有责任，但双方互相推诿，家属除了在现场拉横幅外，在网上也发帖求助，表示事情过去3天了物业和开发商都不出面。

  对此，物业人员回复称：“通往楼底的入口是安全通道，无法封闭，况且楼顶也不是小孩玩闹的地方，不应该上楼顶，家长理应尽到监护职责。”

  天井是一种常见的建筑规划设计元素，大多数都用在采光、通风、美化等目的。天井一般位于建筑物的中央或边缘，有时也会设置在楼顶。

  天井的围栏高度不足或者没有围栏，易引起人员坠落或者物品掉落的危险。根据《民用建筑规划设计通则》，室外楼梯、内天井等临空处设置防护栏杆，临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m。

  天井的盖板质量不过关或者没有盖板，易引起人员踩踏或者物品穿透的危险。根据《建筑玻璃应用作业规程》，各类天棚（含天窗、采光顶）一定要使用安全玻璃。安全玻璃是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品。此外，天井盖板下方也应加装防护网或者其他支撑结构，以增强承重能力和安全性。

  物业和开发商作为小区的管理者和建设者，对小区的安全状况负有重要的责任。根据《物权法》第一百一十四条规定，“建筑物、构筑物因设计、施工等质量上的问题造成他人损害的，建筑设计企业、设计单位、实施工程单位应当承担侵权责任”。

  本案中，物业和开发商对两名兄妹的坠亡承担相应的责任：开发商应当采取合理的防范措施规避危险，比如使用符合规定标准的安全玻璃、加装防护网或者其他支撑结构、设置明显的禁止儿童进入标识等。然而，开发商未履行这一义务，导致了事故的发生。

  为了避免类似事件的再次发生，建议：对于物业和开发商而言，应当加强对小区内部设施的巡检和维护，及时有效地发现和消除安全隐患。

  同时，应当在小区内部设置明显的安全警示标识，提醒业主和住户注意安全。此外，在发生紧急状况时，应当及时组织救援和处理，积极努力配合有关部门的调查和处理。

  对于监护人而言，应当加强对未成年人的安全教育和监管，培养他们的安全意识和自我保护能力。

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