原标题：长沙梦想·凤栖台售楼电话-梦想·凤栖台销售动态-户型图-地址-价格-详情

  梅溪湖终于又出纯粹的高端大平层项目了，国企梦想置业倾力打造的纯高端大平层——梦想凤栖台项目12月中旬入市。

  项目总建面约32万方，业态涵盖高层、小高层、写字楼、公寓以及主城区罕有的滨水洋房等。其中住宅建面约14万方，容积率约2.83，产品的户型建面均在190㎡以上。

  据长沙克而瑞数据统计，2023年梅溪湖板块180平以上高端大平层住宅成交占比达53%，片区住宅市场完成升级迭代，高端大平层成为主流，板块价值进一步凸显。

  但是片区尽管品牌房企汇聚，板块价值优质，却自2019年之后，再无纯高端项目入市，高低配成为标配。2023年梦想凤栖台的入市，打破了片区纯粹高端住区空白，缔造高净值客群纯粹圈层住区。

  项目由梦想置业倾力打造，梦想置业成立于2017年，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台。

  尽管成立时间不长，但是企业未来的发展速度极快， 2019年便一举迈入长沙九区县全口径金额榜TOP5，2020-2021两年时间稳居九区县房企TOP9。6年开发项目共25个，总建筑面积达到578万方。

  特别值得一提的是，湘江集团是湘江新区一级城市运营商，也是梅溪湖国际新城操盘手，所以梦想凤栖台无论是地理位置还是生活配套，优势都是得天独厚。

  首先从定位来说，梅溪湖定位主中心，行政能级高于其它片区。其次梅一目前基本已经开发成熟，开发重心转向梅二，特别是梅溪湖片区定位升级之后，梅二发展提质提速。

  而超级中轴是梅二的重要引擎，以TOD开发模式为核心，预计投入超千亿，将打造科技、金融、商务等各类第三产业聚集新高地。

  今年11月已全线年全面建成，也标志着梅溪湖已从“1.0环湖时代”全方面进入“2.0中轴时代”。

  落地到项目本身来看，由于地处梅溪湖CBD区域，周边1KM内各类配套丰富且能级高。

  项目东临中塘站(2号线号线号线百合路站，北侧中轴公园规划了地下通道与百合路站和中塘站连通，直线m之间，双线双站轨交便利。

  项目紧邻规划的长沙中心超级综合体，距离梅溪湖花园城购物中心不到1km，双大型商超环绕。东边不远处在建三甲医院——长沙市妇幼保健院河西院区，计划2025年运营。

  梦想凤栖台东临师大附中梧桐九年制学校，预计2024年9月开学，北侧建成了凌云小学和师大附中凌云中学。梅溪湖一期还分布了麓山梅溪湖实验中学、南雅梅溪湖中学等学校，优质教育资源丰富。

  梅溪湖二期公园和绿地面积占比超过一半，宜居性更高，而梦想凤栖台更是二期中的宜居高地，景观优势堪称一绝。

  项目周边五个公园环绕，北连中轴公园，南连龙王港山体公园、望象鼻窝森林公园，东通龙王港生态公园、西邻中央公园，距离都在1km以内。南侧地块更有湄溪河贴项目流过，形成环抱水的景观格局。

  项目采用台地式建筑规划设计，形成南低北高的天然走势，依次高层、小高层和洋房，更是将周边的山、河、湖、公园等景观资源尽揽于视线之下。

  并且基于宽阔的绿轴与水系形制特征，视觉内自然景观丰富，同时能拉大相邻社区与建筑之间的距离，呈现出“绿岛”式的社区界面，舒适宜居程度片区无出其右。

  除了先天的地理位置和生活配套优势外，项目的品质和细节雕琢也匹配的上这方城市热土。

  立面的设计形式特别大程度上彰显了楼盘本身的档次，梦想凤栖台建筑外立面采用全公建化的设计语言，大面积的玻璃搭配简约的铝板线条，与山水相互映衬，凸显出剔透的质感和轻盈感，有效提升项目整体精致度和美观度。

  公区打造上，梦想置业与HAO宅专家运达思睿强强联合，以改善需求为导向，进一步探索高品质生活方式与精神需求，传递居住价值。

  如打造下沉式滨水club会所，功能方面涵盖五星级会客厅+私宴厅+健身房+泳池等多元化空间，日常生活体验更加丰富。

  在设计方面，摒弃全封闭的模式，通过漏景、对景或障景等手法，将空间与自然完美结合，兼具实用性、美观性和舒适性。

  首期推出北地块高层产品，房屋层高3.1M，外墙保温一体板，配置双入户大堂、全装修车库、主题架空层等，都尽显巧思和艺术格调。

  项目内外部景观配套都是佼佼者，外部配套五公园一河流环绕，内部打造入园大景观。约4000㎡公园式中庭、IP化全龄游乐花园，包括HOME BAR空间、超2300㎡中央环水花园、像素森林主题乐园等，与外部自然景观紧密衔接，宛如住在公园里。

  高端两字不止于地段、产品，更是服务。为了保持场景与服务的高水准，项目在物业服务上联袂运达水清木华物业，以运达星级酒店服务标准，让生活宾至如归，礼制湖湘层峰人士。

  项目宗地为商住用地，综合容积率为3.56，但是项目商业和住宅区域地块是独立的。

  这样有多个好处，一是住区没有商业的繁杂人流，居住更加纯粹。二是商业容积率高，促使住宅容积率可以降至2.83，对比动辄容积率3-4的项目，居住舒适性大为提高。

  此外，项目为集中供能，在湿冷的长沙来说，比单独装暖气片或者空调制暖而言，都更舒适，性价比也更高。

  长沙市场大平层产品以全装修方式出售为主流，能够达到更高的产品溢价，所以开发商趋之若鹜。

  近2年内五区毛坯大平层产品的市占率仅35%，市占率直线下降，而其中纯大平层项目以毛坯销售的更是凤毛麟角。

  物以稀为贵，以北辰悦江洋为例，11月加推毛坯大平层产品，客筹比达到3.6：1，摇号开盘去化率100%。

  毛坯大平层的热销，一种原因是性价比更高，另一方面非标准化的装修更加有助于高净值人群对生活方式的深度理解和个性呈现。

  梦想凤栖台起步面积192㎡，高净值客群圈层纯粹，层高3.1米，相较于标准的2.9米层高，空间宽绰度和居住舒适性都大为提高。

  项目首开北地块主推建面约192-240㎡产品，主力为192㎡和223㎡户型，均为两梯两户配置，梯控设计私密性更好，南北阳台均有项目统一全公建化封窗，外部界面更加美观。

  192㎡（四房两厅三卫）户型， 南北通透，4开间朝南，南北全公建化双阳台，无论是颜值还是通风、采光性都绝佳。

  LDK一体化设计将客餐空间从“功能场”融合为“社交场”，强调了空间的交互性和共享性。

  双套房、老人房分开等适老化设计，保证生活的界限感，也能提升空间利用的舒适感与幸福感。

  223㎡（四房两厅三卫）户型， 一方面对住宅内部空间布局逐步优化，面宽持续突破。南向总面宽达到17.9米，观景阳台约9.8米，赋予空间更丰富的层次感与延展感。

  另一方面住宅内部功能设计更细腻丰富，在细节中体现出产品的“微创新”，如减少内部承重结构等，如北向空中花园，以及主卧和次卧等都可以直接打通，进行定制化需求设计，能更好的满足不同时间周期的居住需求。

  更值得一提的是，相较于市面上大平层普遍80%左右得房率。项目通过空中花园、双阳台、设备平台，飘窗等多样化赠送方式，使得各户型得房率均达到90%以上。223户型得房率更是达到了93%，实际空间尺寸逐步扩大，居住更舒适。

  目前的市场大环境下，置业观念回归“优质资产”，地段、配套和发展的潜在能力的先天优势要素资源，叠加本土国企+HAO宅专家双重保障，达成城市高价值地段与高品质产品的互相成就。