有车一族现在越来越遍及，购房时许多人城市选用采办或租赁一个车位，假设要采办，假设选用呢？能否有产权呢？

  假设经历几场大雨的进犯，雨水会覆没了各个路程、桥洞和车库，首战之地遭到严峻效果的便是自己的爱车，在多么的景象下，停靠适宜的车位避免自己的车子受损是需求的，若何选购呢？

  要对意向楼盘的车库进行前期考察，榜首先考虑大社区、闻名开发商、楼龄较短的质量楼盘，这些楼盘在车库排水放置及开工上都有优势，可以较大水平避免此类天然灾祸业务的危害。

  一起大师主张：出于保证性考虑，在选用车位时要恪守三个准则：一是要尽量选用视界卓异的车位，一起要避开电线杆、变电箱、残余箱等能带来风险的物体；二是要选用小区内特意的泊车场，以容易专人集结经管，较好不要选用小区路程两边的车位；三是尽量选用小区内监控探头可以笼盖及有专人守时放哨区域的车位。

  除此之内涵选用泊车位时应当依照车辆的体积选用适宜的车位面积很是需求，要紧从长度和宽度两个方面来考虑。关于“一字型”车位（横向泊车，即车头对车尾的一字型泊车位）而言，泊车位的长度是*关头的一个意图。常日长度应当在车长的1.5至2倍才比力容易的将车入位，内行要尽量选用更长一些的车位。而并排泊车（纵向泊车，即车门对车门的泊车位）的车位长度只需相当于车长的1.2倍高高攀可以了。

  但无论是横向泊车仍是纵向泊车，车位的宽度也十分首要。充溢宽的车位容易驾乘者凹凸车，也能防备车与车之间产生刮蹭现象。常日车位的宽度要到达车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。

  遴选到了适宜的车位，可是车位能否必定要采办呢？租赁可以吗？能否有产权呢？

  采办车位要看能否打点产权证。若采办的车位、车库不克不及打点产权证，阐明该车位或车库是不克不及出售的。假设是可以打点产权证的车位、车库生意，则应将车位相关细则写进合同。比方车位的约束、车位号、面积、价款等景象在合同中应商定明晰，较好配有平面图。

  泊车场需获得泊车位的预售许可证房地产证，才有自力产权，可以生意。而且有自力产权有必要补交地价，而且进行初始挂号，并有零丁的规划。

  除大都打点了规划手续、有产权的车位，小区大大都泊车位实际上归于人防工程，不克不及打点产权证，仅仅对业主出售使用权，跟业主签定租赁和谈。

  依照现在相关法则、律例的规则，人防工程作地下车库的所有权归国度，使用权依照不合的景象归小区整体业主或开发商享有。

  照章定义务制作的人防工程(恪守法定比率修建)，在平和期间其使用权归属小区业主公有;犯科定义务自愿*制作的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而依照《合同法》相关规则，租赁和谈较高年限不得逾越20年。

  假设是人才工程动作底下车库的，合同租赁刻日不逾越20年。对此类车位，《合同法》第214条规则：“租赁刻日不得逾越20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，由于逾越20年的租赁刻日，则逾越部分无效。逾越20年的即为敲诈，顾客可恳求双倍补偿。

  许多业主都以为买了车位往后就不再产生别的的费用，其实，这是一个误区。即便咱们买下了车位，还需求每个月交纳必定的“车位经管费”。这笔费用每个小区收取不合，梗概在几十至上百元不等。是以，在采办车位之前较好问清车位经管费的数额与交纳编制，避免往后产生胶葛。

  律师提示：在避免签定泊车合同的时间避免产生胶葛尽可以将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受护卫，和车位被开发商屡次出售。