房博士一周一度的踩盘稿上线啦，要想了解西安楼市楼盘一手音讯，每周确认落户西安微信大众号。本期踩盘对象是港务区DK-3地块，名为“盛会”，该盘值得买吗？有哪些有必要留意一下的当地呢，一同来看。

  招商城市主场项目坐落港务区港务西路和秦汉大路交汇处，全体占地约500亩，分三期开发。

  项目一期占地约118亩，绿化率35%，容积率2.5，规划以精装高层和低密度多层为主。一期总共16栋楼，总共约1890套房，2020年5月初次挂号开盘，至今曩昔8个多月时刻，一期现已悉数售罄。

  二地块243亩（待开发），招商城市主场三地块（DK-3地块）名为“盛会”。

  招商城市主场DK-3就在从前售罄的一期东侧，现在现已建造至地上2层左右。第一批曝光户型有90㎡、105㎡、115㎡、125㎡。

  户型方面比照一期保留了90㎡三室两厅一卫户型，新增了105㎡、115㎡、125㎡全新三室户型。经过曝光的户型图和样板间可知，三地块的户型规划及装饰规范方面都有必定的优化和晋级。

  该户型和一期的90平的户型格式共同，没有不同。三开间朝南，全明户型，以及朝南的阳台，南向卧室均带飘窗；卫生间是干湿别离的三段式规划。

  宽松小三居，入户处有玄关遮挡；厨房，餐厅，客厅，阳台在一条线上，动线流通，视野上也有拉升感；主卧带独立卫浴，私密性好。

  格式与105平的相差不大，主卧多了步入式衣帽间，客厅的开间相对大一些，寓居舒适度和体会感好。

  该户型全体的开间大于进深，南向采光面大，客厅是现在市面上比较罕见的方厅，空间感觉比较大；餐厅边的空间足够，可根据心里所想安置。

  全体来看，招商城市主场三地块户型更优，卧室的窗墙份额更和谐，比较一期窗户更大，采光更佳。

  装饰方面优化的当地表现在客厅电视机的布景墙做了木制布景，和之前的比较视觉上好一些；阳台装饰上带台面和柜子；窗户的原料变成了断桥铝合金，然后一起主卧室的布景墙也有做木饰面跟皮革硬包。

  招商城市主场三地块高层户型是90㎡和105㎡，小高层户型是115㎡和125㎡，高层根本都是23层，1T2户，三个单元，公摊是25%，层高3米。小高层是17层，2T4户，两个单元，层高3米，公摊17%。

  现在来看，招商城市主场周边在建项目许多，也没太多成型老练的配套，不过港务区土拍一向动作不断，各大央企国企拿地，总部落地比方中铁、中冶、中电建三巨子分割港务区6宗土地商住用地，共22.9亿。从宗地状况看，3巨子每家都将建造超高层，据了解，三巨子将在港务区打造西北总部。

  而且中铁、中冶、中电建三巨子的项目均在建中，间隔奥体中心比较近的项目修建非常快，要在赶在全运会前封顶，做好外立面，届时会使用全运城举行场所四周的修建做灯火秀，带来一场视觉盛宴。

  商业方面，项目自带5000平主题商业街，包括美好烘焙馆、社区食堂、无人超市等，等多种契合年青人档次与需求的商业形状。

  地铁：地铁3号线保税区站地铁口，最近的东北角D口间隔项目一期200余米；可是三地块间隔地铁口相对远一些。

  自驾：周边是三纵两横一环的321的城市交通系统（三纵：港务大路，港务西路，灞河东路。两横：秦汉大路，绕城高速。一环：北三环）。

  教育资源：招商城市主场一期和三地块都有带幼儿园，项目北侧紧邻一块教育用地，项目南侧西南角是本年9月开学的铁一中陆港校园，公办性质。不过招商城市主场的学区还没有确认，要等交给后落完大户才划片。

  医疗资源：项目西侧地铁口方位的交大一附院世界陆港医院，总投资20亿人民币，建成后可一起包容三千人就诊，无论是医疗系统仍是医资力气都是全国最顶尖规范，是世界化三级甲等全科室归纳医院。

  最终说一下一些不行忽视的客观因素，现在港务区都处于根本的建造阶段，各项配套需求时刻来实现，关于区域发展需求抱决心才行；别的，项目南侧有条高架，为郑西客运专线（大西客运专线），关于靠南侧的住户未来不行避免会在开窗时遭到一些噪音的搅扰。

  全体来看，招商城市主场算是一个性价比不错，且对年青集体非常友爱的项目，间隔地铁也比较近，项目一期出售状况看，仍是得到了定位客户和商场的认可，工程进度方面正常进行之中，大多楼栋现已封顶。

  三地块价格应该会比一期要高一些，上一年招商城市主场一期首开价格是12701元/㎡，最终一次开盘均价是13303元/㎡，据置业参谋泄漏三地块首开价格估计在13500元/㎡，假如拿首开价格做比照价格每平米上涨约800元，涨幅不大，不知三地块产品面市后，商场会有何反响呢。

  自从新政调高二套首付份额后，西安新挂号楼盘中价格在1.35万/平及以下的楼盘挂号家庭数都是上千组，招商城市主场DK-3会成为下一个“千人摇”吗？

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