“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施建议对现行的国土资源政策有六大突破：一是简化了补办征收手续；二是允许按现状完善历史用地手续；三是允许采取协议出让供地；四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。

  厂房的改造设计在城市化过程中，不少曾经是轻工业或者重工业城市，由于原企业工厂的搬迁、倒闭、转型等原因，留下大量闲置厂房、仓库等建筑。这些旧有的厂房建筑占据着大量的空间和面积，在新一轮的城市化建设高潮中该怎么样处理这些现成厂房成了一个大问题。旧厂房，通常都会有厂房，和工业用地，在这块地是合法的，改造起来会带有很独特年代感。

  因为差异化就一定会有差异化的资源，在城市三旧改造的大势中旧工厂的改造在旧资源的基础上，已经赋予了它历史背景和文化的传承，它本身就有独特之处；它还有社会人文记忆。如果我们做好了，它可以做我们几代人共同经历的家园；工业建筑是独特的工业建筑风貌；它具有亲近自然的园林景观；它具有客户体验和参与的空间。

  广东做工业厂房改造应用已经有十多年了，基本能分为三类，一类是开放式街区；二类是艺术园区；三是商务园区

  他必须有着独特的地理位置，它比较好打造出风情酒吧一条街，做成开放式的街区，商业经济价值都会比较高，在整体改造区域来说文化创意园的价值相对是比较低的，主要那是餐饮、商务服务为主。在广东做成开放是的街区，这样独特的地理位置凸显出它的优势，也能借鉴的

  它主要在成本和位置空间来考虑的，在这样园区的租金价值，艺术生活一站式体验中心”包括画廊、影院、艺术书店、艺术餐厅、艺术教育、文化旅游等多种业态,市民和游客将来可以在这里看展览、听讲座、私人定制、品尝特色美食,一站式满足大家的艺术消费需求。

  主要是用于办公，在广东这种园区是以集中文化创意产业，租金是比较贵的，商业经济价值非常可观，产业的税收是会比较低，商务园区的每万平方产值最高在15-20亿。

  在一轮的改造后，工厂的价值马上就能凸显出来，改造升级以后，迅速投入经营，这样极大拉动着旧的建筑产权方的积极性，更好的推动制造业的疏散，从而利用现在就对旧工厂改造的成效进行评判还为时过早。对于大部分改造旧工厂来说，精准把握项目所面向客群的需求才最为关键。在此前提下，有效地执行项目，只有综合了经济效益、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高的附加价值产品才是更具生命力的。真正的运营是一个不断调整的过程，也是一个不断挑战的历程。通过改造设计实现了工业用地再开发，也促进了产业转型升级。

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