御锦城四期年代ICON5、6、7号楼排号中，交5000抵45000元，均价6300元/平米，面积48-96平米，估计12月21日开盘出售，现在施工已盖至十几层，估计2015年末交房；三期剩下房源均价5500元/平米，面积121、125、139平米，现房出售；五期平销中，均价7000元/平米，购房即优惠3万，额定97折，面积88、97、125、148平米，估计2015年3月交房。

  1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。

  3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有约束，各地规则不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。

  5、借款权限不同：商贷不限，公积金借款局限于缴存所在地借款或许方针答应条件下的异地借款。

  1 ）住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低。五年（含五年）以下公积金借款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 4.77% ；五年以上住宅公积金住宅借款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 5.04% 。

  2 ）借款目标的条件要求不同。公积金借款目标需求是北京公积金体系公积金缴存人；商业住宅借款不需求是公积金缴存人。

  3 ）对借款人年纪的约束不同。一般来讲商业银行个人住宅借款有年纪上限；而公积金住宅借款没有年纪的约束

  4 ）商业银行住宅借款**高能够贷到房子总价的 80% ，依据所购住宅性质不同，住宅公积金借款能够贷到房子总价的 95% 或 90% 。

  5 ）借款的担保办法不一样。商业银行借款一般是在房产证典当挂号前选用开发商阶段性连带责任确保担保办法，在典当挂号后选用典当的担保办法；公积金借款担保办法主要是北京市住宅借款担保中心所供给的连带责任担保

  6 ）所需求费用不同。商业银行住宅借款一般要律师费用、稳妥费用；北京市住宅借款担保中心处理住宅公积金住宅借款一般只需求担保费和评估费。

  7 ）对单笔借款**高额度规则不同，一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款**高额度没有规则；而公积金借款现在**高只能够贷 40 万。

  8 ）北京住宅公积金管理中心为住宅公积金借款的借款人一致贯我国太平洋财产稳妥股份有限公司北京分公司购买了个人典当产品住宅稳妥。稳妥交融了财产损失稳妥和人身意外损伤稳妥两方面的内容，使借款人免费享用到稳妥；而一般商业银行住宅借款，借款人无法免费享用这方面的稳妥。

  装，装潢公司报价，贴瓷砖，人工35一个平方，辅助资料25一个平方，贵不？一般详细在多少？答：其实现在的人工费都很高，尤其是砖工，所以人工35适宜，现在人工低于30简直没人做，要不便是贴砖技能差太多，辅料18-25都还算合理。

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