小心！高层连廊设计存致命隐患

时间： 2023-12-14 来源：薄型通风气楼

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回顾历史，中国房地产市场已走过了约40年时间，从多层、小高层、高层直到开启超高层时代，我们的住宅越建越高，除此之外，为满足大家日益挑剔的居住需求，住宅建筑形式和户型格局等也经历了多次的迭代更新。

就拿郑州市场来说，鉴于业主对居住体验的需求升级以及消防安全的需要，从几年前开始，高层住宅出现了“连廊户型”这种新产品，简单说就是在北侧用一个长长的开敞走廊把两边的楼和电梯联系起来的一种户型。

目前郑州建造了高层连廊的小区有很多，比如建业春天里、金地格林小城、绿都紫荆华庭、东原阅城、正弘府等等。

1、对于2T4户（或多于4户）的高层建筑来说，一般中间户只有南侧有窗户，北侧无窗仅有入户门，不能形成南北穿堂风，而连廊的出现，完美的解决了中间户采光、通风差的痛点；

2、连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型，南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况；

3、连廊设置在楼体外部，站到上面能够正常的看到更广阔的视野，天气正好的时候吹吹风、赏赏景，也不失为一件乐事。

2015年11月，和昌悦澜业主维权，要求关闭连廊，事件起因是当年郑州下了一场数年未见的大雪，整个连廊都被大雪堆满，对业主出行及安危产生了极大的威胁。好在后来应业主要求，和昌悦澜开发商又追加了投入，用玻璃窗对连廊做了封闭。

几乎同一时间，万科城业主也遭遇了大雪封门的窘境。这是因为万科城的连廊设计，没有通风井，而是采用过道的形式非间接接触中间户型北墙壁，所以雪才会一直堵到业主的家门口。

这里要说明一下，北方的连廊设计是从南方舶来的，南方的高层连廊几乎都是室外开敞式的，但引入北方后，忽略了南北方天气差异的存在，北方冬季的西北风会将风雪等吹进开敞式连廊甚至中间户的北侧房屋，所以才有了和昌悦澜和万科城业主遇到的那种尴尬的处境。

除此之外，位于郑州金水东路的绿地海珀兰轩也曾经进行过维权，其中一个诉求就是连廊护栏过低，安全风险隐患太大，如遇孩童玩耍、走廊地面湿滑、恐高、恶劣天气等情况，后果将不堪设想。

关于连廊护栏高度，其实国家早有相关规定：“临空高度＜24米（约8层）时，栏杆高度不应低于1.05米，临空高度≥24米上时，栏杆高度不应低于1.1米”。但实际上，1.1米的护栏高度对于大部分儿童来说都是极易攀爬的，所以即使大部分项目的连廊设计都符合国家标准，但依然存在很大安全隐患。

2018年6月，郑州外国语新枫杨学校中教楼和行政办公楼三楼连廊处，因栏杆突然断裂，导致三名高一年级男生坠落到一楼，学校当即将学生送往医院救治，万幸三名学生都没有生命危险。

2018年6月21日傍晚，苏州金阊新城一小区，一10岁男孩从23楼连廊天井处坠下，不幸身亡。

2018年7月5日上午，盐城绿地书香园小区一名2岁男童从自家住宅楼8楼消防连廊护栏处坠下，抢救无效身亡。

2018年11月4日，山东济南槐荫区梦世界华园小区一居民楼内，一名5岁多的男童从开放式连廊坠落至一层平台处，送医后抢救无效身亡。

1、隐私性，东西两户从走廊通过时，能够最终靠中间户的北侧窗户看到家里的情况。

大部分情况下，连廊户型公摊面积即使有增加，但也不会太多，因为根据相关规范要求，不封闭的连廊只算一半的建筑面积；但也有时候，由于连廊周边的交通核面积增加较多，整体公摊面积也就大幅度提升。所以公摊面积增加的多少还需要看具体的户型设计。

以上提到的连廊这些缺点，多数存在于开敞式通风连廊中。就目前的郑州市场来说，绝大多数高层住宅的连廊都为开敞式，所以为了规避开敞式连廊的缺点，很多业主会要求开发商进行一定整改。

比如增加连廊周边栏杆的高度，前文提到的绿地海铂兰轩业主的诉求就是如此；还有的项目会在外侧增加一层防护网或进行部分封闭等，比如前文提到的和昌悦澜项目在整改前为开敞式连廊，整改后变成了半封闭式连廊。

虽然开敞式连廊缺点最多，却依然是市面上存在最多的连廊形式，是因为对于中间户来说，开敞式连廊的通风和采光效果是最好的，毕竟一年也没有几天风雪天气，而且只要连廊围栏高度合理了，安全风险隐患也会大幅度的降低；而半封闭和全封闭的连廊，虽然安全系数得到提升，但也牺牲了日常最需要的通风和采光。

基于业主需求的不同，对于连廊形式的诉求也一直存在争议。从大的层面来说，连廊的设计是根据整体楼房的采光、通风、消防等各方面因素综合考虑的，是契合设计以及验收要求的。但是要提示警醒我们，如果住进了这样的房子，切记看护好自家儿童，做好安全教育，不在走廊内摆放任何可供辅助攀登的物品，以确保自身及家人的人身安全。

总体来说，连廊户型产品的出现，是开发商考虑到中间户通风和采光效果差而做的产品改进措施，这点是值得鼓励的，但是也希望日后开发商在进行产品创新的同时，将保障业主安全作为第一准则。