在买房的过程中，“认购金”和“认筹金”是截然不同的两个概念。目前大部分楼盘在销售时， 在与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金。

  若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。而“认筹金”是指购房者交的诚意登记金，如果要退的话是很容易的。

  任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

  “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费的人去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远超于楼盘实际推出的房屋数量。

  第二步是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

  据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。

  认购，简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项做商谈。

  这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。

  《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在某些特定的程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

  答：在买房的过程中，“认购金”和“认筹金”是截然不同的两个概念。目前大部分楼盘在销售时， 在与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金。

  若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。而“认筹金”是指购房者交的诚意登记金，如果要退的线

  认筹吗？答：这个不一定，其实认筹是犯法的，呵呵，只是你想买房子，你还投诉吗，3个回答

  认筹吗？认筹流程是什么？答：买房不一定先认筹，再认购。任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。实际过程中，开发商是通过认筹，达到提前蓄客的目的，如果客户非常多的情况下，楼盘也不会认筹，而直接可以认购

  认筹吗？认筹是啥意思？答：一、认筹是是房地产开发商在没取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。二、认筹的陷阱：陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没取得《预售许可证》。

  取得“认筹”资格时，消费的人都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

  陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

  记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

  所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费的人前来“认筹”。不过，有专业技术人员指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商正常情况下不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

  买房认筹一定能买到吗？答：一般不认筹的话，好的楼层基本都被挑走了。如何明智的选择楼层：一、买房楼层的选择应当考虑的重要的因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康情况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是十分便捷的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

  楼层选择优势：比较接近地面，能够正常的看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受旁边的环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足大家居家景观的需求，充足表现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可优先考虑这些楼层。

  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种各样的管道是否畅通，底层因邻近各种各样的管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

  七、整体而已，高层住宅楼层选择能够准确的通过“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”做出合理的选择，总层数不同楼层选择也不一样。

  是啥意思？认筹之后就一定能买到房子吗？答：房地产开发商销售楼盘的一种策略，就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意一定要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者能够得到房屋的优先购买权，并在房价上享受某些特定的程度的优惠。1、买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据相关规定，任何形式的认筹都是开发商在没取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。