现如今，大部分年轻人都想靠自己的努力买到属于自己的一套房子，但是这些人基本都是购房小白，没什么购房经验，他们最关心的往往是楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。甚至对于一些基本的购房常识都不太懂。这样一来，的话购房者免不了走不少弯路。下面小编就给我们讲述解答一下购房的小常识！一块儿来看看吧！

  房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品房土地使用年数的限制为70年，商业、工业土地使用年数的限制为40年，商住两用性质的房屋土地使用年数的限制为50年，买房时需要辨认清楚。

  五证是开发商售房所需的重要证件，开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：

  《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。购房者在看房的时，一定要查看这些证件。

  购房者在挑选户型时，绝对不能只看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图，为的就能更好地了解房屋在整个园区的位置及周围的环境。

  相信大家在看房选房的时候，不少置业顾问为吸引大家，会特别介绍户型中有多少赠送空间，比如飘窗、露台等。但是阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。这些小知识都是需要大家探索的。

  层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。也就是我们所说的是建筑结构的高度，通常为2.8米，有的会达到3米或3.05米。我们在选房的时候最好能亲自到样板间感受下层高，会不会有太压抑的感觉。

  开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。从理论上讲，房子的开间越大，进深越小，房屋的采光越好。

  现如今大多数人购房都是有必要进行贷款的。在向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明包括工作单位出具证明和银行流水。这点大家必须要格外注意了！

  截至目前，全国已经有很多城市执行限购政策，而且部分城市还是分区限购。沈阳限购政策规定：

  本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

  非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

  非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款也是有一定的限制的。比如说额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是不是使用公积金贷款。

  以上就是小编给我们讲述解答的有关购房的小常识了。看似9点有些繁多，其实等您真正去看房选房购房的时候就会发现，有必要了解的可不止这9点，这就需要购房者在选房的时候更认真了。小编的介绍只是给购房小白们提个醒。希望我们大家能在我的提醒下少走弯路，买到舒心的房子！返回搜狐，查看更加多